เมื่อผ่อนบ้านมาได้ 3 – 5 ปี คนมีบ้านหลายๆ คนมักจะได้ยินคำแนะนำว่าควรรีไฟแนนซ์เพื่อให้ภาระการผ่อนบ้านลดลง แต่หลายคนก็ยังคงไม่แน่ใจว่าขณะนี้เราควรรีไฟแนนซ์หรือยัง และเป็นการรีไฟแนนซ์ที่คุ้มค่าหรือไม่ เพื่อช่วยให้เข้าใจการรีไฟแนนซ์มากขึ้น โพสต์นี้จะบอกได้ว่ามันคุ้มหรือไม่ที่จะรีไฟแนนซ์

รีไฟแนนซ์ไปทำไม

นี่คือคำถามแรกที่ผู้ซื้อบ้านควรตอบกับตนเองให้ได้ก่อนตัดสินใจว่าจะดำเนินการรีไฟแนนซ์หรือไม่ การรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่เป็นไปเพื่อเหตุผล 2 ข้อ ข้อแรกคือต้องการผ่อนบ้านโดยเสียค่างวดที่น้อยลงต่อเดือน ส่วนอีกข้อคือต้องการนำเงินส่วนต่างไปใช้จ่าย

หากการรีไฟแนนซ์ของคุณเป็นไปเพื่อจ่ายค่างวดให้น้อยลง การรีไฟแนนซ์แบบนี้คือการขอเงินต้นจากยอดเดิม มาเป็นยอดหนี้หลังจากผ่อนไปแล้วอย่างน้อย 3 ปี เมื่อเงินต้นน้อยลง ดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายก็จะถูกลง ในระยะเวลาการผ่อนที่เท่าเดิม

กรณีแบบนี้ความคุ้มค่าจะอยู่ที่ดอกเบี้ยคงที่ของข้อเสนอใหม่ในการรีไฟแนนซ์ ว่าคุ้มค่ากว่าจริงหรือไม่ (ส่วนมากจะคุ้ม) ข้อดีของการรีไฟแนนซ์เพื่อจุดประสงค์นี้คือคุณจะมีภาระหนี้สินในแต่ละเดือนน้อยลง แม้จะมีระยะเวลาในการผ่อนเท่าเดิม เพราะเงินต้นที่นำมาคำนวณกับดอกเบี้ยลดลงนั่นเอง การรีไฟแนนซ์เพื่อจุดประสงค์นี้ส่วนมากจึงคุ้มค่า แต่ก็ต้องดูเงื่อนไขและลักษณะของดอกเบี้ยที่เลือกใช้เพื่อการรีไฟแนนซ์ด้วย

แต่ถ้าเป็นการรีไฟแนนซ์เพื่อนำเงินส่วนต่างไปใช้จ่าย คุณอาจต้องพิจารณาความคุ้มค่ามากกว่าแบบแรก เพราะเท่ากับว่าเงินต้นที่นำมาคำนวณดอกเบี้ยอาจจะไม่ห่างกันมากนัก และในระยะยาวแล้วเท่ากับว่าคุณไม่ได้ลดภาระลงไปมากเท่าที่ควรจะเป็น

ควรรีไฟแนนซ์เมื่อไหร่

ตามปกติแล้ว ตอนเซ็นสัญญาการซื้อขายกับสถาบันการเงิน มักมีสัญญาว่าต้องอยู่กับสถาบันการเงินนั้นๆ 3 ปี ขึ้นไป จึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ แต่ถ้าในขณะนั้นยอดหนี้คงเหลือเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยใหม่ยังไม่คุ้มค่า เจ้าของบ้านจะยังไม่รีไฟแนนซ์ก็ได้ หรือถ้าอยากรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนด 3 ปี เจ้าของบ้านก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่จะมีค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดเพิ่มมาด้วย ทั่วไปแล้วสถาบันการเงินมักคิดราคาที่ 3% ของยอดหนี้คงเหลือ ซึ่งเจ้าของบ้านต้องนำมาบวกเพื่อดูความคุ้มค่า

โดยหลักๆ แล้วปัจจัยความคุ้มค่าในการรีไฟแนนซ์คือดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับยอดหนี้คงเหลือ นอกจากนี้การรีไฟแนนซ์ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่นค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมต่างๆ กับทางธนาคาร ที่ผู้ขอรีไฟแนนซ์ต้องจ่าย ซึ่งเจ้าของบ้านต้องลองบวกลบความคุ้มค่าดูอีกครั้ง

 ----------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน