การขายฝาก คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ตกไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่มีการทำสัญญาแต่มีเงื่อนไขข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้น คืนจากผู้รับซื้อฝากได้โดยการทำสัญญาขายฝาก จะต้องมีกําหนดระยะเวลาว่าจะไถ่คืนกันเมื่อใด แต่จะกําหนดเวลาการไถ่คืนเกินกว่าที่กฎหมายกําหนดไม่ได้ ซึ่งการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ มีกำหนด ๑๐ ปี และต้องมีการทำสัญญา ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น

การทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีดอกเบี้ย โดยทั่วไปจะเรียกกันว่าผลตอบแทนจากการขายฝาก ซึ่งผลตอบแทนจากการขายฝาก กฎหมายกำหนดให้ไม่เกิน 15% ต่อปี เทียบเท่าการจำนอง การทำสัญญาขายฝากจะไม่สามารถจ่ายเงินคืนแบบลดต้นลดดอกได้ ซึ่งจะแตกต่างจากการทำสัญญาแบบจำนอง แต่สามารถจ่ายผลตอบแทนจากการขายฝาก เป็นรายเดือนหรือจ่ายครั้งเดียวในวันที่ไถ่ถอนได้

 

เงื่อนไขการขายฝากกับ (บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด)

1. ทรัพย์ 500,000 – 5,000,000 บาท

• ดอกเบี้ย 1.25 % ( 15% ต่อปี )
• ค่าดำเนินการ 5 %
• หักดอกเบี้ย 3 เดือน
• สัญญาปีต่อปี สูงสุด 10 ปี
• อนุมัติภายใน 1 วันทำการ
• อนุมัติสูงสุด 70 % ของราคาตลาด

 

2. ทรัพย์ 5,000,001 – 20,000,000 บาท

• ดอกเบี้ย 1.25% ( 15% ต่อปี )
• ค่าดำเนินการ 4%
• หักดอกเบี้ย 3 เดือน
• สัญญาปีต่อปี สูงสุด 10 ปี
• อนุมัติภายใน 1-3 วันทำการ
• อนุมัติสูงสุด 70% ของราคาตลาด

 

3. ทรัพย์ 20,000,001 – 100,000,000 บาท

• ดอกเบี้ย 1.00% ( 12% ต่อปี )
• ค่าดำเนินการ 3%
• หักดอกเบี้ย 3 เดือน
• สัญญาปีต่อปี สูงสุด 10 ปี
• อนุมัติภายใน 3-7 วันทำการ
• อนุมัติสูงสุด 70% ของราคาตลาด

 

ค่าใช้จ่ายการขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน

ประเภท	ค่าใช้จ่าย
1. ค่าธรรมเนียม	- 2% ของราคาประเมิน
2. ค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย	- ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
3. ค่าอากรแสตมป์	- 0.5% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ	- 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าอยู่ในเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

 

 

ขั้นตอนการให้บริการ

1. ลูกค้า ติดต่อทาง บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด
2. ลูกค้าแจ้งประเภทของหลักทรัพย์ และความต้องการยอดเบื้องต้น
3. ส่งรายละเอียดของหลักทรัพย์ ให้ทาง บริษัท ประเมินเบื้องต้น
4. เมื่อประเมินหลักทรัพย์เบื้องต้น มีการนัดกับทางลูกค้าประเมินหลักทรัพย์จริง
5. เมื่อตกลงยอดเป็นที่เรียบร้อย นัดวันทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน
6. ทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน และรับเงิน ถือเป็นขั้นตอนสุดท้าย

 

พื้นที่ให้บริการ

• กรุงเทพมหานคร
• นนทบุรี 
• ปทุมธานี
• สมุทรปราการ
• อื่นๆ ตามพิจารณา

 

เอกสารที่ใช้ในขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน

บุคคลธรรมดา

• โฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้าน ตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประชาชน
• ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ตัวจริง
• ใบทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า
• หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
• ใบมรณะบัตรของคู่สมรส
• บ้านที่ปลูกสร้างเอง ต้องมีใบขออนุญาติก่อสร้าง ( ยกเว้นโครงการบ้านจัดสรร )
• ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ( ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง )

 

นิติบุคคลหรือห้างร้าน

• โฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา
• บัตรประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้าน ของ กรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนา
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• หนังสือบริคณห์สนธิและวัตถุประสงค์
• หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล
• บัญชีรายชื่อ ผู้ถือหุ้นของนิติบุคคล